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区域概况
海瓯柑、“黄叶早”茶叶、泽雅屏纸、三垟菱角等,荣获“中国杨梅之乡”和“中国瓯柑之乡”称号,其中瓯海瓯柑为国家地理标志产品。
全区共有农业龙头企业36家,农民专业合作社18家,其中浙江大好大食品有限公司为国家级骨干农业龙头企业;建有温州市农业高新技术示范区、温州市花卉产销中心和茶山杨梅精品园、三垟瓯柑精品园、泽雅高山蔬菜基地、郭溪无公害稻米基地等一批特色农产品生产基地。
瓯海新城
闹市区大南门站乘坐15路专线公交车,经过17站,用时50分钟左右,到达位于瓯海潘桥的铁路温州南站——城市西部一处有点偏僻的郊区。温州南站站房是这里最惹人注目的建筑,举目望去四周是长着荒草的土地。 宁波丁女士夫妇乘坐动车到达温州后感慨:“怎么感觉到了乡下,附近什么都没有?”丁女士夫妇的感叹在几年之后将不复存在。因为他们所处的这片荒凉的土地蕴含着无限能量,众多项目已经完成前期工作,在明年5月份左右会掀起开工高潮,到时候,这是一片30平方公里的大工地,也就是开发中的瓯海新城。处处可见工地 温州南站站房已经基本成型,南侧的桥梁即将开通,以后北侧的桥梁将直接连接瓯海大道。温州南站前通往市区的上汇路在加紧施工。 乘公交车从娄东大街经瓯海大道驶往温州南站的沿途可以看到不少在建工程,随处可见简易的蓝白色工棚和蓝色隔离板。在娄桥路口公交站至吕家降公交站这短短一段路中,南侧可以看到3个大型工程项目部:瓯海大道西段拓宽工程项目部、大西洋购物中心工程项目部和瓯海中心区商务区一个待建设地块。这段瓯海大道沿线房屋都已经拆迁完毕,道路正在拓宽中。瓯海大道跨铁高架桥也正在施工。现场可以看到一片繁忙景象。其中,温州大西洋购物中心是由外商投资企业——温州大西洋购物中心建设有限公司,投资6.7亿元开发建设的一个具有南美风格的集多种行业、多种商业业态和大面积停车场于一体的商业综合体。目前已破土开工建设。 沿途随处可见简易的蓝白色工棚和蓝色隔离板。 房介所挂规划图 房屋介绍所老板指着规划图向顾客描绘瓯海新城今后的发展。瓯海区各大工程建设直接带旺了当地的楼市。“投资瓯海新区不是值不值得的问题,而是来不来得及的问题。”一当地人士告诉记者。 在温州南站旁的温州繁诚大酒店是附近目前最高档的酒店,有100多个房间,高6层。这里的标准间打7折后是238元。据该酒店副总赵张荣说,把酒店选在这里是看好这里以后的发展。这里将是瓯海区的中心,商业价值高。
在当地一家房屋介绍所里,记者看到了挂在墙上的一幅巨大的瓯海区中心区控制性详细规划图,上面标注了瓯海区在建的几个大工程。房屋介绍所老板唐先生指着这张图向顾客描绘瓯海新城今后的发展。瓯海区各大工程建设直接带旺了当地的楼市。 唐先生说,打听的人不少。温州南站落成后,有不少市区和周边县市的人来打听投资置业的事情。由于目前出售的大多是老房子和安置房,无法办理过户手续,买的人不多。另一方面,当地人也看好楼市会升值,不愿轻易出售。 记者在采访时,有一名泰顺的女士和其父亲一起来购房。她看中当地一间5层楼,总价约60万元,付了6万元的定金。该女士表示:“就是担心将来发展起来,地价涨了,卖家会反悔,协议里可得注明违约金。” 随后,记者还看到了4名一同来看房的中年女子。她们是市区人,专程来打听附近的店面和房子。 另一家房屋介绍所老板透露,近两个月来,当地房价涨得厉害。端午前6000元/平方米不到的安置房现在涨到1万元了,房主还是不愿意出售。 在房屋介绍所,记者碰到一名给儿子找婚房的老伯。“这里以后不比市区差,儿子也愿意把婚房安在这里,可惜没有好的商品房,老房子也很贵。” 据悉,目前温州南站前还没有成熟的商业街可供投资,瓯海大道娄桥和潘桥沿线目前也没有在建大型的高层住宅楼。当地人士说:“想投资火车站商铺和当地商品房的顾客还得等两三年。现在能买的是老房子和安置房,不能办理过户,尽管收益高,但也存在一定风险。” 打造城市次中心 瓯海新城由三大区块组成,加上零星地块,初步构建起占地30平方公里的新城框架。 瓯海新城由三大区块组成:7.19平方公里的新行政中心区、16.88平方公里的温州南站站前区和2平方公里的高新产业园区。加上零星地块,初步构建起占地30平方公里的瓯海新城框架。 瓯海城市中心区建设开发指挥部负责人介绍,目前瓯海新城有几大项目在建。瓯海区行政管理中心大楼,地下室结构施工已经完成,现主体大楼已建至第5层,预计明年5月结顶;瓯海区法院审判大楼,已经完成主体结构和墙体砌筑,目前在进行智能化、空调、电梯、外墙装饰灯施工,预计明年5月竣工并投用;园林苗圃迁建工程,科技楼、管理楼一二层主体施工等工程将于年底完成;在道路方面,连接广化南路到横屿路的东二条路已于2009年8月14日进场施工,确保明年10月通车。 瓯海商务区块分3期建设,一期建12幢大楼,有438家企业入驻。12幢大楼统一建一个整体地下室,地下室面积22万平方米,车位5600个,计划2010年5月开工建设。 除在建工程外,瓯海新城2010年要开工建设的项目有:瓯海区审批中心,群众文化活动中心,中心公园,社会停车场及地下室建设,市民广场及地下室,公共绿地及地下室,中心区拆迁安置房,瓯海区公共卫生大楼,商务区一期道路、广场及地下空间,东三路一期即瓯海大道至秀屿路。 瓯海区一直处于“有区无城”的状态,缺少应有的集聚效应和辐射能力,从而制约了该区城市化建设和城乡一体化进程。瓯海区委书记谢再兴说,瓯海新城突出商贸特色,突出休闲居住,突出环境打造,走错位发展之路,实现功能布局合理化、最优化,把瓯海新城打造成城市的次中心